처음 상업용 건물 매수 시 꼭 알아야 할 모든 것

처음 상업용 건물 매수 시 꼭 알아야 할 모든 것

전문가 동행 여부부터 질문리스트, 앱 추천까지 완전 정리

• 📌 건물 매입 목적 정하기
• 📌 자금 계획 및 대출 조건
• 📌 매물 분석 및 수익률 확인
• 📌 전문가 동행 필요 여부
• 📌 전문가 고르는 팁 & 질문 리스트
• 📌 전문가 연결 도와주는 앱 추천
• 📌 초보자 체크리스트 정리

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1. 건물 매입 목적 정하기

수익형(임대수익), 실사용(내 사업장), 혼합형인지부터 명확히 해야 합니다.

2. 자금 계획 및 대출 조건

상업용 부동산은 대출 조건이 까다롭고 이율도 높습니다. 자기자본 40~50% 이상 확보가 일반적입니다.

3. 매물 분석 및 수익률 확인

• 등기부등본 권리관계 확인
• 임대차 계약 현황 및 공실 여부
• NOI 기반 실질 수익률
• 입지, 유동인구, 상권 경쟁력

4. 전문가 동행 필요 여부

• 공인중개사: 현장 동행 필수
• 세무사: 현장 동행 불필요, 사전 자문 필수
• 법무사: 계약 전 자문만 받으면 충분
• 건축사/감정사: 위반건축, 노후 건물 점검 시 필요

5. 전문가 고르는 팁 & 질문 리스트

아래 버튼을 클릭하면 전문가별 질문 리스트 PDF를 다운로드할 수 있습니다.

전문가별 질문리스트.pdf

0.38MB

공인중개사에게 할 질문

• 실수익률(NOI 기준)은 어떻게 계산되나요?
• 실제 거래 사례나 공실 이력 알려줄 수 있나요?
• 세입자 구성 및 계약 내용 확인 가능할까요?

세무사에게 할 질문

• 법인 vs 개인 명의 어떤 게 유리한가요?
• 부가세 환급 가능 여부는?
• 양도세, 보유세, 상속세 시뮬레이션은 가능할까요?

법무사에게 할 질문

• 등기부 권리관계에 위험 요소는 없나요?
• 세입자 인수 시 법적 리스크는?
• 계약서 특약 조항 검토가 가능한가요?

6. 전문가 연결 도와주는 앱 추천

• 직방 빌딩 – 상업용 건물 전담 중개사 매칭
• 밸류맵 – 공실, 시세, 중개사 리뷰, 실거래가 확인
• 삼쩜삼 – 간편 세무사 연결 및 자동 신고
• 굿로이어 / 로앤굿 – 법률·법무 자문 연결 플랫폼

7. 초보자용 핵심 체크리스트 ✅

• 건물 목적: 수익형/실사용/혼합형
• 자기자본 및 대출 가능액 확인
• 세입자 구성 및 공실률
• 수익률 분석 (NOI 기준)
• 전문가 자문 (세무사·법무사·중개사)
• 계약서 특약 확인 및 권리분석

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