아파트 매도 시 남은 대출 상환 방법 정리 (2025년 기준)

🏡 아파트 매도 시 남은 대출 상환 방법 정리 (2025년 기준)

매도 전 필수 체크 사항부터 상환 절차, 세입자 대응, 실무 Q&A까지 총정리!

📌 목차

1. 1. 매도 전 확인 사항
2. 2. 잔여 대출 상환 방법
3. 3. 세입자가 있는 경우
4. 4. 매도 시 대출 상환 절차
5. 5. 대출 상환 시 주의할 점
6. 6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

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✅ 1. 매도 전 확인 사항

• 대출 잔액 확인: 은행 앱 또는 지점 방문
• 중도상환수수료 유무 확인: 보통 3년 이내 상환 시 1~1.5%
• 대출 상품 확인: 고정금리/변동금리, 보금자리론/일반 주담대 등

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💰 2. 잔여 대출 상환 방법

• 자기 자금으로 선상환: 잔금 입금 전 미리 준비된 자금 활용
• 매수인 잔금으로 상환: 잔금일 당일 매수인의 자금으로 상환하고 근저당 말소

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🏠 3. 세입자가 있는 경우

• 전세 세입자 인수 조건이라면 매수인이 보증금을 승계하고, 대출은 매도자가 말소 필요
• 전세보증보험 가입 여부도 확인하면 안전 (보증금 미반환 사고 대비)

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📋 4. 매도 시 대출 상환 절차

1. 은행에 대출 잔액 확인 및 상환 요청
2. 매도계약서 작성 → 잔금일 협의
3. 근저당 말소 서류(위임장, 인감증명 등) 은행 준비
4. 잔금일: 매수인 자금으로 대출 상환 후 근저당 말소
5. 등기이전 완료

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⚠️ 5. 대출 상환 시 주의할 점

• 중도상환수수료는 사전 확인 → 조건에 따라 면제 가능
• 근저당 말소 지연 시 등기이전도 지연 → 잔금일에 꼭 처리
• 은행 업무시간 내(평일 9~16시) 모든 절차 진행 필요

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📖 6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 매도하면서 대출 유지하고 싶어요. 가능할까요?
➡ 불가능합니다. 담보물권(집)이 사라지므로 반드시 상환해야 합니다.

Q2. 근저당 말소는 누가 하나요?
➡ 매도자가 서류 준비하고, 은행이 말소증서 발급. 등기는 보통 법무사가 처리합니다.

Q3. 보험사 대출(한화생명, 삼성생명 등)은 절차가 다른가요?
➡ 네. 말소서류는 고객센터 신청 또는 우편 요청 방식이며, 처리에 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

Q4. 세입자가 있는 집도 바로 팔 수 있나요?
➡ 네. 단, 매수인이 세입자 조건을 수용해야 하며, 전세보증금 반환·대출 말소 순서를 은행과 사전 협의해야 합니다.

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