지분형 모기지, 정말 안전한 주거 정책일까?
세금으로 손실을 보전하는 구조, 이재명 대통령은 반드시 막아야 할 '위험한 실험'!
📚 목차
1️⃣ 지분형 모기지란?
지분형 모기지는 정부와 금융기관이 주택을 공동으로 소유하는 개념입니다. 예컨대 10억 원 주택 매입 시 정부가 4억 원, 은행이 4.2억 원을 부담하고 매수자는 1.8억 원만 내면 됩니다.
겉으로는 ‘내 집 마련 기회 확대’로 보이지만, 본질은 부동산 가격을 지지하기 위한 정책으로, 세금 리스크가 내포되어 있습니다.
2️⃣ 집값 하락 시의 위험
- 지분 투자자의 손실 → 세금 보전 구조
- 2022년 HUG 전세보증 손실과 유사
- 집값 하락 시 국민 세금으로 손실 보전
과거 버팀목 대출처럼 부동산에 세금이 투입되며, 반복되는 ‘손실의 사회화’가 우려됩니다.
3️⃣ 미국과 한국의 차이
미국은 연준이 금융기관의 MBS를 매입해 간접 지원하는 반면, 한국은 한국은행이 직접 출자하는 방식을 검토하고 있습니다.
이는 중앙은행의 중립성과 자율성을 훼손할 수 있으며, 자산시장 왜곡을 초래할 수 있습니다.
4️⃣ 지분형 모기지의 핵심 문제점
- 집값 하락 시 세금으로 손실 보전
- 가계부채, 자산 버블 유도
- 정책 실패 반복 우려
- 손실은 공공이, 이익은 개인이 취하는 구조
5️⃣ 이재명 대통령의 입장
이재명 대통령 당선인은 “불로소득 차단, 서민 주거 안정”을 핵심 기조로 내세워 왔습니다. 지분형 모기지는 이 철학과 충돌합니다.
만약 이 제도가 도입된다면, 집값 하락 시 손실은 국민 세금으로 메우고, 상승 시 이익은 일부 자산가에게 돌아가는 불공정한 구조가 될 것입니다.
이재명 정부는 반드시 이 제도를 중단하거나 전면 재검토해야 합니다.
6️⃣ 결론
지분형 모기지는 서민 주거 안정과는 거리가 멉니다. 정책 효과보다 리스크가 크고, 결국 국가 재정과 국민의 세금 부담이 커질 수밖에 없습니다.
이재명 정부는 부동산 시장의 공정성과 지속 가능성을 고려한 진짜 주거 안정 대책을 고민해야 할 시점입니다.
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