2025년 7월 스트레스 DSR 완벽 정리 – 계산기, 적용 대상, 예외 조건까지!

📉 2025년 스트레스 DSR 총정리 – 계산기, 적용 대상, 예외 조건까지

7월부터 새로 강화되는 스트레스 DSR 제도, 어떤 대출에 적용되고 어떻게 계산되는지 지금 바로 확인해보세요.

📌 목차

1. 1. 스트레스 DSR이란?
2. 2. 적용 대상 및 금리 유형별 기준
3. 3. 지역별 적용 차이
4. 4. 스트레스 DSR 계산기
5. 5. 예외 대상 및 분양단지 적용 여부
6. 6. 자주 묻는 질문
7. 7. 관련 추천 링크

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1. 스트레스 DSR이란?

스트레스 DSR은 대출심사 시 실제 적용금리가 아닌, 일정 수준의 ‘가상의 금리(스트레스 금리)’를 적용해 대출 상환능력을 평가하는 제도입니다. 즉, 대출금리가 올라도 상환 가능한지를 미리 검증하는 시스템입니다.

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2. 적용 대상 및 금리 유형별 기준

• 적용 대상: 총 대출액이 1억 원을 초과하는 모든 신규 주택담보대출, 전세자금대출, 신용대출
• 변동금리/혼합형: 기존 금리에 +1.5%p 가산
• 고정금리:
  • 5년 이상 고정금리: 스트레스 금리 적용 제외
  • 5년 미만 고정금리: 스트레스 금리 적용 대상
• 신용대출: 일부 은행에서 동일하게 스트레스 DSR 적용

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3. 지역별 적용 차이

최근 가계부채 증가의 원인으로 지목된 지방 주택담보대출에 대해서는 2025년 12월 말까지 한시적으로 완화된 스트레스 금리인 +0.75%p만 적용됩니다.

• 서울·경기·인천 (수도권): +1.5%p 적용
• 그 외 지방: +0.75%p 적용 (12월까지 한시 적용)

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4. 스트레스 DSR 계산기 (간단 예시)

연소득 (만원):

대출 금액 (만원):

적용 금리 (%):

적용 스트레스 금리 상승폭 (%): +0.75% +1.5%

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5. 예외 대상 및 분양단지 적용 여부

• 고정금리 대출(5년 이상): 스트레스 DSR 비적용
• 공공기관·정책모기지 대출 등: 별도 기준
• 분양단지 중도금·잔금대출: 적용 대상 포함되며, 은행별로 DSR 반영 여부 상이할 수 있음

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6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

• Q. 스트레스 DSR이 적용되면 대출이 줄어드나요?
  A. 네, 상환능력을 보수적으로 평가하기 때문에 기존보다 대출 한도가 줄 수 있습니다.
• Q. 전세대출도 포함인가요?
  A. 총대출 1억 원 초과 시 전세보증금 대출도 포함됩니다.
• Q. 스트레스 금리는 일괄 적용되나요?
  A. 지역 및 금리유형에 따라 +0.75% 또는 +1.5%로 구분 적용됩니다.

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